Právní rady Davida Pytely

Nevrácená kauce po nájmu

Jak získat zpět to, co je vaše

Skončí vám nájem, předáte byt, podáte si ruce … ale peníze nikde. Majitel slibuje, že „kauci pošle příští týden“. Jenže týdny běží a na účtu stále ticho. Co s tím ❓ Mnozí nájemci váhají, ale právo stojí na jejich straně.

Příběh z praxe 🕵️

Katka bydlela v bytě tři roky. Při předání bylo vše v pořádku, majitel byt převzal a řekl, že kauci pošle do týdne. Jenže nepřišly peníze, ale výmluvy. Katka se nenechala odbýt. Sepisovala komunikaci, poslala majiteli výzvu a upozornila na možnost žaloby. Do deseti dnů byla kauce na účtu. Proč? Protože věděla, že bez právního důvodu si pronajímatel kauci držet nesmí 💪.

Kdy má pronajímatel právo kauci zadržet 🤑

✅ Nezaplacené nájemné nebo služby.

✅ Skutečné škody v bytě – ale jen ty, které přesahují běžné opotřebení.

❌ Ze zásady nesmí kauci držet „jen tak“ nebo „dokud si to nerozmyslí“.

Jak postupovat krok za krokem 📑

➡️ Vyžádejte si protokol o předání bytu. Vždy trvejte na jasném popisu stavu bytu při odchodu. Je to váš hlavní důkaz.

➡️ Pošlete písemnou výzvu. Uveďte datum ukončení nájmu, výši kauce, výzvu k jejímu vrácení a určete krátkou lhůtu.

➡️ Požádejte o vysvětlení případných srážek. Pronajímatel musí konkrétně uvést, za co a proč peníze strhává.

➡️ Pokud nereaguje, podejte žalobu. Vymáhání kauce soudní cestou bývá rychlé a úspěšné, máte-li důkazy.

Na co si dát pozor❗

✅ Běžné opotřebení není škoda. Drobně odřená zeď nebo unavená podlaha nejsou důvodem k nevrácení kauce.

✅ Uchovávejte si komunikaci. E-maily, fotky, protokoly, dohody – vše může rozhodnout spor.

❌ Nenechte se zastrašit. Jde o vaše peníze.

❌ Nečekejte měsíce. Čím dřív jednáte, tím větší šanci máte, že uspějete bez soudu.

Shrnutí 🎯

➡️ Pronajímatel musí kauci vrátit, pokud nemá důvod ji držet.
➡️ Vše řešte písemně a trvejte na předávacím protokolu.
➡️ Nároky pronajímatele musejí být konkrétní a prokazatelné.
➡️ Když neplatí domluva, funguje soud.

Řešíte zadrženou kauci ❓

Napište. 

Nastavíme společný postup, aby se vám vaše peníze vrátily tam, kam patří 🤝.