Kdy a jak uplatnit vady Postavili vám dům, ale něco není v pořádku 🏠❓ Trhliny ve zdech, zatékající okna nebo křivá podlaha. Co s tím? Každá stavba má mít kvalitu, kterou jste si zaplatili. A když ji nemá, máte právo na nápravu. Příběh z praxe 🕵️ Paní Lenka převzala novostavbu. Na první pohled vše vypadalo v pořádku. Po půl roce se ale objevily praskliny ve zdech a voda zatékala do sklepa. Stavební firma tvrdila, že „to je běžné“. Lenka si nechala vypracovat znalecký posudek a uplatnila práva z vad písemně. Firma opravy nejdříve odmítla, ale pod pohrůžkou žaloby závady odstranila a uhradila i znalecké náklady. Poučení? Když máte důkazy a držíte se postupu, právo stojí na vaší straně 💪. Kdy můžete uplatnit vady stavby ✅ Zjevné vady – ty, které poznáte už při převzetí domu (např. chybějící omítka, poškozené dveře). Musíte je uplatnit bez zbytečného odkladu, resp. ihned. ✅ Skryté vady – projeví se až časem (např. praskání stěn, vlhkost, špatné napojení kanalizace). Tyto vady můžete uplatnit i po převzetí díla, nejpozději však do 5 let od dokončení stavby. ❌ Není vadou, když jde jen o drobné kosmetické vady nemající žádný vliv na užívání stavby. Jak postupovat krok za krokem ➡️ Zdokumentujte vadu. Vyfoťte ji, popište a uveďte, kdy a jak jste ji zjistili. ➡️ Uplatněte ji písemně. Dopis adresujte zhotoviteli, popište vady a uplatněte své právo – na slevu z ceny díla nebo opravu. ➡️ Nečekejte. Pokud zhotovitel nereaguje, pošlete upomínku a zvažte znalecký posudek. Na co si dát pozor❗ ✅ Vady uplatňujte vždy písemně. Ústní projevy se těžko dokazují. ✅ Nepromeškejte lhůty. Po pěti letech už vady uplatnit nelze, i kdyby byly zjevné. ✅ Důkazy rozhodují. Uchovávejte emaily, zápisy, fotky, faktury a cokoliv dalšího budete mít. ❌ Nenechte se uchlácholit slibem „že se to brzo vyřeší“. Takové věty slyšelo už mnoho majitelů domu – a pak opravovali ze svého. Shrnutí 🎯 ✅ Vady uplatněte včas – zjevné vady ihned, skryté do 5 let. ✅ Pište vše písemně a uchovávejte si důkazy. ✅ Pokud se zhotovitel brání, nechte si zpracovat znalecký posudek. Dům je většinou domovem. Nenechte si ho zkazit vadami a neochotou stavební firmy. Řešíte problém s vadami stavby ❓ Ozvěte se. Společně nastavíme postup, jak se domoci nápravy a spravedlnosti 🤝.