PrihlásenieRegistrácia
Ak si nenašiel svoj podcast, kontaktuj nás
2026 © Podmaz | All rights reserved
Všeobecné obchodné podmienky
Cenník reklamy
Štátna reklama
Ochrana osobných údajov
Všeobecné podmienky používania
/
Právo v realitách

Právo v realitách

Autor: Realitní advokáti
Právo v realitách vysvětluje, co by měl znát každý, kdo kupuje, prodává nebo pronajímá nemovitost. Advokáti Ilona Černochová a Jan Zajíček sdílejí příběhy z praxe, upozorňují na časté chyby a dávají srozumitelné právní rady. Poslouchejte nás, pokud jste makléř, investor, kupující, prodávající nebo pronajímatel. Více informací najdete na https://realitniadvokati.cz/.

Podcast Právo v realitách je vložený na túto stránku z otvoreného informačného zdroja RSS. Všetky informácie, texty, predmety ochrany a ďalšie metadáta z informačného zdroja RSS sú majetkom autora podcastu a nie sú vlastníctvom prevádzkovateľa Podmaz, ktorý ani nevytvára ani nezodpovedá za ich obsah podcastov. Ak máš za to, že podcast porušuje práva iných osôb alebo pravidlá Podmaz, môžeš nahlásiť obsah. Ak je toto tvoj podcast a chceš získať kontrolu nad týmto profilom klikni sem.

Zoznam epizód (77 epizód)

28:43
  
27.08.2026

76. Jak pracuje dobrý makléř

Co všechno dělá dobrý makléř navíc, aniž byste o tom třeba i jako prodávající vůbec věděli? V druhém díle o výběru makléře probíráme jednotlivé fáze prodeje — od prověření zájemců podle AML přes odhalení právních vad nemovitosti až po nájemní vztahy, stavební dokumentaci a energetický průkaz. A ukaz...
23:05
  
13.08.2026

75. Varovné signály u makléře

Kolik makléřů řeší prodej vaší nemovitosti spíš „pankově" než profesionálně? V epizodě probíráme modelovou situaci se třemi makléři a jejich různými nabídkami, říkáme, co vám recenze a hvězdičky neprozradí, a varujeme před dvousložkovou provizí, kterou používá jedna realitní síť. Dozvíte se i to, ja...
14:57
  
30.07.2026

74. Koupě bytu vás může draze překvapit

Může se stát, že spolu s bytem získáte také povinnost řešit dluh jeho předchozího vlastníka vůči SVJ? V nové epizodě rozebíráme, co si musí kupující před podpisem smlouvy ověřit a proč je potvrzení o dluzích souvisejících se správou domu tak důležité.Vysvětlujeme také, zda vás může ochránit ustanove...
14:23
  
16.07.2026

73. Pozor, katastr nestačí

Katastr nemovitostí je důležitým zdrojem informací, ale není zárukou, že znáte celý právní stav nemovitosti.V této epizodě rozebíráme případ pozemku, na kterém stála vodní nádrž jiného vlastníka. Kvůli nerespektovanému předkupnímu právu vznikl soudní spor. Situaci navíc zkomplikovalo zjištění, že po...
27:26
  
02.07.2026

72. Makléř podepsal za vás?

Když podepisujete zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří, nejde jen o administrativu. Jedno ustanovení může rozhodnout o tom, zda za Vás makléř podepíše rezervační smlouvu, s kým se následně budete soudit a jestli si ještě udržíte kontrolu nad prodejem vlastní nemovitosti.V epizodě vysvět...
16:52
  
18.06.2026

71. Půl milionu za konec jednání

Může Vám vzniknout odpovědnost za škodu, i když smlouva ještě nebyla podepsaná?V této epizodě si na konkrétním soudním případu ukážeme, proč není vyjednávání o smlouvě jen nezávazné „oťukávání“. Město jednalo s podnikatelkou o pronájmu nebytových prostor pro zdravotnické zařízení, jednání trvala měs...
13:43
  
04.06.2026

70. Tohle si ověřte před koupí nemovitosti

Může se stát, že koupíte byt a krátce po převodu zjistíte, že s ním přechází i starý dluh? V dnešní epizodě rozebírám reálný případ kupující, která po koupi bytu narazila na dluh související se správou domu a revitalizací společných částí.Dozvíte se, jak se na podobné situace dívají soudy, proč nemu...
18:23
  
21.05.2026

69. Prodávající couvl z prodeje

Ústní dohoda při prodeji nemovitosti může vypadat jako detail, dokud jedna ze stran nezačne couvat. V této epizodě rozebírám případ z praxe, ve kterém se zájemce o koupi nemovitostí domáhal toho, že byla uzavřena smlouva o smlouvě budoucí kupní, přestože neexistovala v písemné podobě.Případ se dosta...
20:42
  
19.05.2026

68. Největší rizika družstevního bytu

Družstevní byt může být zajímavá koupě, ale má jiná pravidla než byt v osobním vlastnictví. V této epizodě vysvětlujeme, proč je potřeba ověřit členství převodce přímo u družstva, co znamená anuita, jaká omezení mohou být ve stanovách a proč je důležité vědět, zda družstvo skutečně funguje.Dozvíte s...
17:43
  
23.04.2026

67. Družstevní byt vs. osobní vlastnictví

Je lepší družstevní byt, nebo byt v osobním vlastnictví? V této epizodě vysvětlujeme, v čem je mezi nimi skutečný rozdíl a proč družstevní podíl s právem nájmu není důvodem k obavám, pokud víte, co si před koupí prověřit.Dozvíte se, co přesně kupujete, proč bývá družstevní byt levnější, jak probíhá...
15:20
  
09.04.2026

66. Trvalý pobyt nájemce

Bývalý nájemce je pryč, ale trvalý pobyt v bytě zůstal. V této epizodě rozebíráme, proč k přihlášení často stačí nájemní smlouva, jaká rizika z toho mohou vzniknout pro vlastníka a jak postupovat, když chcete nájemce po skončení nájmu odhlásit.Uslyšíte, jak si ověřit hlášené osoby na adrese, co obvy...
15:58
  
26.03.2026

65. Jeden podpis může zničit převod

Co znamená SJ na listu vlastnictví a proč to neznamená konec SJM? V této epizodě rozebíráme, jaký je rozdíl mezi označením SJ a SJM, kdy musí při koupi nebo prodeji nemovitosti jednat oba manželé a proč může být chybějící souhlas druhého z nich problémem i po delší době.Probíráme také rizika rezerva...
20:50
  
12.03.2026

64. Jak si pohlídat dožití

Chcete darovat byt, dům nebo jinou nemovitost dětem, ale zároveň v ní bezpečně dál bydlet? V této epizodě rozebíráme, jak nastavit darování nemovitosti tak, aby nezůstalo jen u rodinné dohody, ale aby byla vaše práva skutečně vymahatelná a zapsaná v katastru.Probíráme věcné břemeno dožití, služebnos...
24:10
  
26.02.2026

63. Darování bez chyb

Darování nemovitosti často vypadá jako jednoduchá formalita. V praxi ale stačí drobná chyba ve smlouvě nebo v návrhu na vklad a můžete řešit vrácení z katastru, zbytečné průtahy nebo daňová a bankovní rizika.V této epizodě si projdeme, kdy se obdarovaný skutečně stává vlastníkem (vklad do katastru a...
20:33
  
12.02.2026

62. Horský apartmán - zlatý důl nebo problém

V dnešní epizodě navazujeme na téma horských apartmánů a jdeme do praxe: kdy je krátkodobý pronájem (Airbnb/Booking) ještě „v pohodě“ a kdy už si koledujete o problém. Probereme rozdíl mezi nájmem a ubytovací službou, význam kolaudace, roli SVJ i povinnosti, na které se při krátkodobém ubytování čas...
22:09
  
29.01.2026

61. Realita horských apartmánů

Uvažujete o investici do vlastního kousku hor? Název "apartmán" zní v inzerátech skvěle, ale v zákoně ho nenajdete. V dnešním díle rozkryjeme, co se pod tímto pojmem skutečně skrývá a proč může být prodej nemovitostí v rekreačních oblastech pro laika rizikový.Probereme rozdíly mezi bytovou jednotkou...
19:28
  
15.01.2026

60. Konec starých advokátních úschov

Zvažujete prodej nemovitosti nebo vás brzy čeká podpis kupní smlouvy? Pak by vám neměly uniknout zásadní novinky, které přináší novela zákona o advokacii. V dnešním díle se zaměřujeme na to, jak se od ledna 2026 mění pravidla pro advokátní úschovy a jak tato změna zvýší bezpečí vašich financí. 🛡️Pod...
19:04
  
25.12.2025

59. Nenechte se vydírat nájemníkem

Pronajímáte byt a máte pocit, že občanský zákoník nahrává spíše nájemníkům? V této epizodě se podíváme na situace, které mohou pronajímatele stát nejen nervy, ale i nemalé peníze.Hlavním tématem je strašák jménem vyúčtování služeb. Víte, že stačí malá chyba v termínech a hrozí vám zákonná pokuta 50...
20:17
  
11.12.2025

58. Nejčastější chyby v nájemních vztazích

V dalším díle našeho podcastu rozebíráme největší rizika a nejčastější dotazy z praxe, které trápí pronajímatele.Už vás nepřekvapí:Změna okolností v nájemní smlouvě: Jak zákon umožňuje nájemci měnit podmínky (třeba po ztrátě zaměstnání) a jak tuto možnost efektivně vyloučit v pronájmové smlouvě.Podn...
22:10
  
27.11.2025

57. Kauce a nájem: nejčastější chyby pronajímatelů

Jistota (kauce) a zvyšování nájmu jsou jedny z nejčastějších zdrojů sporů v nájemních vztazích. V této epizodě se dozvíte, jak si jako pronajímatel správně ošetřit nájemní smlouvu a získat právní jistotu.Probereme praktické i právní aspekty:Výše kauce: Jaká je maximální výše jistoty podle zákona (tr...
26:45
  
13.11.2025

56. Vzory nájemních smluv

Vzory Nájemních Smluv – Jak Získat JistotuProč se naše vzory nájemních smluv liší od šablon z internetu? Získejte klíčové informace o tom, jak efektivně chránit svůj majetek a zajistit si maximální kontrolu nad nájemním vztahem. V této epizodě rozebíráme nejčastější chyby, kterých se pronajímatelé d...
18:53
  
06.11.2025

55. Prohlášení vlastníka - jak na něj

Víte, že rozdělením vašeho činžovního nebo rodinného domu na jednotky můžete výrazně zvýšit jeho tržní hodnotu? V dnešní epizodě se detailně věnujeme klíčovému právnímu kroku, kterým je Prohlášení vlastníka.Provedeme vás celým procesem od A do Z, včetně praktického příkladu rozdělení činžovního domu...
14:36
  
23.10.2025

54. Předkupní právo k chatě

Dnes se ponoříme do složitého případu, kdy se klient snažil koupit chatu, která stála na pozemku dvaceti různých spoluvlastníků - a to byla ta pravá výzva!Dozvíte se, jak jsme řešili předkupní právo k nemovitosti v praxi, když se do procesu míchá tolik stran. Rozebereme:Komplikace, které vznikají, k...
20:45
  
16.10.2025

53. Věcné břemeno zhatilo obchod?

Dnes se podíváme na fascinující, ale poučný příběh, kde málem prodávající zhatila celý obchod s nemovitostí kvůli nedorozumění a nepřipravenosti kupující. Celá transakce s chatou se protáhla o měsíc kvůli zástavní smlouvě a strachu prodávající podepsat.Problém nastal, když kupující chtěla ručit svým...
18:17
  
30.09.2025

52. Čí je byt během řízení na katastru?

Co když po vás bude kupující požadovat nájemné za období, kdy jste v bytě ještě bydleli, přestože už byl na katastru přepsán? Problém nastává ve chvíli, kdy se sice podá návrh na vklad vlastnického práva na katastr, ale předání nemovitosti proběhne až později. Dle zákona se sice stáváte vlastníkem u...
Táto webová stránka používa súbory cookies, ktoré sú potrebné pre správne fungovanie a skvalitňovanie webovej stránky. Ďalšie informácie o tom, ako používame súbory cookies, nájdete tu.
Bližšie informácie o spracúvaní osobných údajov ako aj o súboroch cookies nájdete tu.

Technické cookies

Vždy aktívne cookies sú nevyhnutne potrebné na základné fungovanie. Bez týchto súborov by sme nemohli poskytovať služby, ktoré umožňujú tejto stránke fungovať.

Funkčné cookies

Funkčné cookies vylepšujú fungovanie webových stránok, nakoľko si môžu pamätať napríklad informácie ako používateľské meno, jazyk alebo preferovanú polohu. Vďaka zapamätaniu si Vašich volieb môže stránka poskytovať vylepšené a osobnejšie služby.

Analytické cookies

Tieto cookies zhromažďujú anonymné informácie o tom, ako používatelia využívajú webové stránky. Z týchto dát sa dozvieme, ako používatelia reagujú na stránku poskytnutím informácií o tom, aké oblasti navštívili, aký čas na našej stránke strávili, a či sa pri tom vyskytli nejaké problémy, napríklad chybové hlásenia, čo nám pomáha vylepšovať webovú stránku.

Marketingové cookies

Marketingové cookies pomáhajú sledovať Vaše online návštevy a aktivitu na našich webových stránkach. Uvedené pomáha poskytovať a zobrazovať Vám relevantnejšie reklamy alebo obmedzujú počet zobrazení reklamy. Tieto súbory cookie môžu zdieľať tieto informácie s inými organizáciami alebo inzerentmi. Ide o trvalé súbory cookie a takmer vždy pochádzajú od tretích strán.