PrihlásenieRegistrácia
Ak si nenašiel svoj podcast, kontaktuj nás
2026 © Podmaz | All rights reserved
Všeobecné obchodné podmienky
Cenník reklamy
Štátna reklama
Ochrana osobných údajov
Všeobecné podmienky používania
/
Právo v realitách

Právo v realitách

Autor: Realitní advokáti
Právo v realitách vysvětluje, co by měl znát každý, kdo kupuje, prodává nebo pronajímá nemovitost. Advokáti Ilona Černochová a Jan Zajíček sdílejí příběhy z praxe, upozorňují na časté chyby a dávají srozumitelné právní rady. Poslouchejte nás, pokud jste makléř, investor, kupující, prodávající nebo pronajímatel. Více informací najdete na https://realitniadvokati.cz/.

Podcast Právo v realitách je vložený na túto stránku z otvoreného informačného zdroja RSS. Všetky informácie, texty, predmety ochrany a ďalšie metadáta z informačného zdroja RSS sú majetkom autora podcastu a nie sú vlastníctvom prevádzkovateľa Podmaz, ktorý ani nevytvára ani nezodpovedá za ich obsah podcastov. Ak máš za to, že podcast porušuje práva iných osôb alebo pravidlá Podmaz, môžeš nahlásiť obsah. Ak je toto tvoj podcast a chceš získať kontrolu nad týmto profilom klikni sem.

Zoznam epizód (70 epizód)

27:42
  
05.08.2025

44. Rizika Prodejce: Exekuce a Dluhy

Chcete koupit nemovitost, ale bojíte se skrytých rizik? 🏡 V tomto díle podcastu se zaměříme na klíčové aspekty, které byste měli znát při nákupu nemovitosti, abyste se vyhnuli problémům. Probereme dluhy prodávajícího, exekuce a insolvence, a také specifika koupě od právnické osoby. Zjistěte, jak se...
24:45
  
29.07.2025

43. Koupě v ohrožení: rizikový prodávající (manželství, svéprávnost, nátlak)

Víte, co všechno může ohrozit platnost kupní smlouvy, i když je nemovitost zapsaná v katastru? V této epizodě se podíváme na méně známá, ale o to závažnější rizika, která mohou nastat při prodeji nemovitosti. Řešíme zejména situace na straně prodávajícího – utajené manželství, nesvéprávnost nebo pro...
26:10
  
22.07.2025

42. Cizí osoba na mém pozemku

Co dělat, když vám soused chodí na pozemek bez vašeho souhlasu? A jak postupovat, pokud se naopak vy nemáte jak dostat ke svému pozemku?V této epizodě se dozvíte:jak poznat, jestli má soused právo váš pozemek využívat (věcné břemeno, nájemní smlouva),kdy je možné vymáhat zákaz vstupu nebo požadovat...
32:03
  
15.07.2025

41. Pozemek bez přístupu

V tomto dílu se věnujeme jednomu z nejčastějších a zároveň nejzásadnějších problémů při koupi nemovitosti – zajištění přístupu k pozemku.Zjistíte:Jak si ověřit, jestli má pozemek legální přístup?Co znamená věcné břemeno a jak vám může pomoci?Kdy může být cesta sice „v terénu“, ale právně nepoužiteln...
26:01
  
08.07.2025

40. Vzor kupní smlouvy a ochrana prodávajícího díl 3.

V dnešním díle se zaměřujeme na zásadní aspekty pro prodávajícího nemovitosti při sjednávání kupní smlouvy. Zjistíte, na co si dát pozor, abyste se vyhnuli problémům.Probereme důležitost prověření čistoty nemovitosti (evidované bydliště, sídlo právnické osoby v ARESu) a jak řešit pronajatou nemovito...
27:07
  
01.07.2025

39. Vzor kupní smlouvy a ochrana prodávajícího díl 2.

Vítejte u dalšího dílu podcastu Právo v realitách! Tentokrát se detailně zaměříme na klíčovou, avšak často opomíjenou část kupní smlouvy – prohlášení prodávajícího a kupujícího. Navážeme na minulý díl o vzoru kupní smlouvy a prozkoumáme, co byste jako prodávající měli prohlásit, čemu se raději vyhno...
16:17
  
24.06.2025

38. Vzor kupní smlouvy a ochrana prodávajícího díl 1.

Vzor kupní smlouvy – Vymezení nemovitosti a úskalí pro prodávajícího (Díl 1)V tomto a příštích dílech se budeme detailně věnovat vzoru kupní smlouvy a rozebereme si, co byste jako prodávající nemovitosti měli mít na paměti, a na co naopak nepřistupovat.V dnešním díle se zaměříme na klíčové aspekty,...
25:27
  
17.06.2025

37. Rizika při koupi družstevního bytu

Je koupě družstevního bytu noční můra, nebo skrytá příležitost? Mnoho lidí se jí bojí a preferuje osobní vlastnictví. Jsou ale jejich obavy oprávněné?V tomto díle podcastu Právo v realitách se noříme do světa družstevních podílů. Rozebereme největší mýty a ukážeme si, na co si dát pozor, abyste neko...
04:33
  
12.06.2025

Bonus: 5 tipů, jak neudělat chybu při prodeji domu

Prodat dům rychle, bezpečně a za co nejvíc peněz. To je cíl každého majitele. Cesta k němu je ale plná nástrah, které vás mohou stát statisíce i nervy.V této epizodě vám odhalím 5 nejčastějších a nejdražších chyb, kterým se jako prodávající musíte vyhnout. Připravte se na praktické rady, které vám u...
10:25
  
10.06.2025

36. Osvobození od daně při prodeji nemovitosti – Díl 2

Řešíte prodej nemovitosti a daně? V tomto díle se zaměříme na právnické osoby a družstevní podíly. Zjistěte, jaké jsou vaše povinnosti a jak můžete legálně ušetřit na dani z příjmu.Prodej nemovitosti u právnické osoby (s.r.o.):Zisk se vždy daní: Na rozdíl od fyzických osob zde neplatí osvobození od...
19:55
  
03.06.2025

35. Daň z příjmu při prodeji nemovitosti a kdy se (ne)musí platit

Daň z příjmu při prodeji nemovitosti a kdy se (ne)musíplatit Dnes se podíváme na téma daně z příjmu při prodeji nemovitostifyzickou osobou.Co v této epizodě uslyšíte?- Kdy vám vzniká povinnost zaplatit daň z příjmu a jaká jeaktuální sazba v roce 2025? Probereme tři hlavní kategorie osvobození od dan...
17:10
  
27.05.2025

34. Darovat za života nebo odkázat v závěti

Stojíte před rozhodnutím, zda přepsat nemovitost na své blízké už za života, nebo ji raději odkázat v závěti? V této epizodě podcastu Právo v realitách advokáti Ilona Černochová a Jan Zajíček z www.realitniadvokati.cz srovnávají výhody a rizika obou možností. Probírají například: ​Rozdíly v načasová...
21:00
  
20.05.2025

33. Jak prodat nemovitost a nemít z toho noční můry

Chystáte se prodat byt nebo váš byt, dům či pozemek? V této epizodě podcastu Právo v realitách vás advokáti Ilona Černochová a Jan Zajíček krok za krokem provedou celým procesem prodeje nemovitosti. V této epizodě zjistíte:✅ Proč nestačí jen podepsat kupní smlouvu (dvoufázový převod)?✅ Jak dlouho ce...
14:57
  
13.05.2025

32. Smrt účastníka při prodeji nemovitosti

Víte, na co se připravit, když prodávající nebo kupující zemře po podpisu kupní smlouvy na byt, dům či pozemek?V tomto dílu podcastu se dozvíte:- Že se kupní smlouva po smrti neruší.- Dědicové jsou zavázáni podpisem zemřelého.- Jakou roli hraje, když katastrální úřad dostane návrh na vklad před nebo...
22:56
  
06.05.2025

31. Nájemní smlouva do hloubky: Pojištění, opravy, ukončení a dodatky

Pokračujeme v detailním rozboru nájemních smluv. V návaznosti na epizodu č. 30 z minulého týdne se nyní ponoříme do pokročilejších témat, která jsou zásadní pro každého pronajímatele a podíváme se na správné používání dodatků.Co v epizodě uslyšíte:​ Pojištění nájemce: Jak ho správně vyžadovat a kont...
20:10
  
29.04.2025

30. Základy kvalitní nájemní smlouvy: Od SJM po inflační doložku

Pronajímáte byt v ČR 🇨🇿 a chcete mít jistotu neprůstřelné nájemní smlouvy? Zapomeňte na obecné vzory z internetu! V této epizodě probereme vše, co potřebujete vědět, abyste předešli problémům hned na začátku a ochránili svou investici.Co v epizodě uslyšíte:​ Proč je kvalitní nájemní smlouva naprostý...
10:33
  
22.04.2025

29. Realitní makléři: Pozor na skryté klauzule ve smlouvě

Víte, že špatně umístěná věta ve smlouvě může zneplatnit celou rezervační nebo zprostředkovatelskou smlouvu? V této epizodě podcastu detailně rozebíráme rozhodnutí Nejvyššího soudu (33 Cdo 79/2024), které řešilo: - Co jsou "skrytá" či "překvapivá" ujednání a proč jsou neplatná.- Jak soudy posuzují "...
16:10
  
15.04.2025

28. Zástavní právo - méně běžné situace

Zástavní právo na nemovitosti nemusí být problém, ale jepotřeba vědět, jak ho správně vyřešit. V novém díle podcastu se dozvíte:0:25 – Co znamená zástavní právo na nemovitosti a kdypředstavuje riziko? 1:50 – Jak probíhá standardní proces odstraněnízástavního práva při prodeji? 3:52 – Jaké jsou možno...
31:27
  
08.04.2025

27. Rezervační smlouva - na co si dát pozor

Rezervační smlouva je zásadním krokem při koupi nemovitosti. Jaké chyby kupující nejčastěji dělají a jak se jim vyhnout? V dnešním dílu si zodpovíme: 0:42 – Proč je rezervační smlouva nejdůležitější dokument při koupi nemovitosti?1:52 – Jaká rizika hrozí, když podepíšete rezervační smlouvu a pošlete...
20:48
  
01.04.2025

26. Investice do cizího majetku

Investujete do nemovitosti partnera, nebo plánujete společnou koupi s nerovným podílem? Co se stane s vašimi penězi, když se rozejdete? V tomto dílu podcastu vám poradíme, jak vše správně nastavit, abyste předešli budoucím konfliktům. A ještě poznámka ohledně uplatnění promlčeného práva - teoreticky...
13:14
  
25.03.2025

25. Prověření nájemce

Úspěšný nájemní vztah začíná správným výběrem nájemce. Jak se zajistit, že si vybíráte správného člověka a na co nezapomenout při sepisování nájemní smlouvy?Dnes probereme:0:00 – Proč je správný výběr nájemce klíčový pro bezproblémový pronájem?1:08 – Jak prověřit nájemce: veřejné rejstříky, exekuce,...
37:49
  
18.03.2025

24. Koupě od developera a rizika

Koupě bytu nebo domu v novostavbě vypadá lákavě, ale nese s sebou značná rizika. Nemovitost často existuje jen na papíře a vše závisí na smlouvách a podmínkách, které podepíšete.Dnes se podíváme na zásadní otázky:0:00 – Koupě novostavby: Na co si dát pozor1:38 – Hlavní rizika při koupi nemovitosti o...
21:27
  
11.03.2025

23. Problémy s nájemcem

V dnešním dílu podcastu rozebíráme některé nepříjemnésituace, do nichž se může pronajímatel dostat, jako například: - Co dělat, když si nájemce nastěhuje další lidinebo zvířata?- Jak řešit kouření v bytě, i když jste si přálinekuřáka?- Jak správně nastavit kauci a jak na úročení- Vyplatí se vůbec mí...
17:55
  
04.03.2025

22. Jaká úschova peněz je nejbezpečnější? Úschova kupní ceny – díl 2.

Jaké typy úschov existují a na co si dát pozor?👉 Jaké chyby se ve smlouvách o úschově nejčastěji objevují?👉 Jak si ověřit číslo účtu, kam posíláte peníze?👉 Co se stane s penězi, když obchod nedopadne?👉 Jaká forma úschovy je nejbezpečnější – advokátní, notářská, bankovní nebo realitní?👉 Jak funguje d...
26:26
  
25.02.2025

21. Jak ochránit své peníze při koupi nemovitosti? Úschova kupní ceny – díl 1.

Plánujete koupi nemovitosti? Jedna z nejdůležitějších věcí, kterou musíte vyřešit, je bezpečná úschova kupní ceny. Správné nastavení úschovy chrání jak kupujícího, tak prodávajícího – ale jen pokud víte, na co si dát pozor.Dnes si odpovíme například na tyto otázky:🔹Jaké typy úschov existují a v čem...
Táto webová stránka používa súbory cookies, ktoré sú potrebné pre správne fungovanie a skvalitňovanie webovej stránky. Ďalšie informácie o tom, ako používame súbory cookies, nájdete tu.
Bližšie informácie o spracúvaní osobných údajov ako aj o súboroch cookies nájdete tu.

Technické cookies

Vždy aktívne cookies sú nevyhnutne potrebné na základné fungovanie. Bez týchto súborov by sme nemohli poskytovať služby, ktoré umožňujú tejto stránke fungovať.

Funkčné cookies

Funkčné cookies vylepšujú fungovanie webových stránok, nakoľko si môžu pamätať napríklad informácie ako používateľské meno, jazyk alebo preferovanú polohu. Vďaka zapamätaniu si Vašich volieb môže stránka poskytovať vylepšené a osobnejšie služby.

Analytické cookies

Tieto cookies zhromažďujú anonymné informácie o tom, ako používatelia využívajú webové stránky. Z týchto dát sa dozvieme, ako používatelia reagujú na stránku poskytnutím informácií o tom, aké oblasti navštívili, aký čas na našej stránke strávili, a či sa pri tom vyskytli nejaké problémy, napríklad chybové hlásenia, čo nám pomáha vylepšovať webovú stránku.

Marketingové cookies

Marketingové cookies pomáhajú sledovať Vaše online návštevy a aktivitu na našich webových stránkach. Uvedené pomáha poskytovať a zobrazovať Vám relevantnejšie reklamy alebo obmedzujú počet zobrazení reklamy. Tieto súbory cookie môžu zdieľať tieto informácie s inými organizáciami alebo inzerentmi. Ide o trvalé súbory cookie a takmer vždy pochádzajú od tretích strán.