11:42
13.07.2023
73: Proč si nebrat hypotéku?
V jakých případech nedává smysl brát si hypotéku? S čím vším počítat, když si beru úvěr na 30 let? Proč nemít vždy jen růžové brýle? Kdy naopak hypotéka má význam?www.lukasfrank.cz
Frankieho finanční podcast
Autor: Frankieho finanční podcast
➡️ Základní podmínky hypotéky: účel, příjem a zástava
➡️ Na co všechno lze hypotéku použít (koupě, výstavba, rekonstrukce, refinancování…)
➡️ Kolik vlastních peněz potřebuji a kdy lze dosáhnout na 90 % LTV
➡️ Jak funguje proces vyřízení hypotéky krok za krokem
➡️ Možnosti řešení nedostatku vlastních zdrojů (dozajištění, další úvěry)
➡️ Novinky roku 2026 včetně pravidel pro investiční nemovitosti
Podcast Frankieho finanční podcast je vložený na túto stránku z otvoreného informačného zdroja RSS. Všetky informácie, texty, predmety ochrany a ďalšie metadáta z informačného zdroja RSS sú majetkom autora podcastu a nie sú vlastníctvom prevádzkovateľa Podmaz, ktorý ani nevytvára ani nezodpovedá za ich obsah podcastov. Ak máš za to, že podcast porušuje práva iných osôb alebo pravidlá Podmaz, môžeš nahlásiť obsah. Ak je toto tvoj podcast a chceš získať kontrolu nad týmto profilom klikni sem.
Zoznam epizód (173 epizód)
11:42
11:25
03.07.2023
72: Na co spoléháme, a spoléhat bychom neměli
Proč nespoléhat na dědictví, stabilní práci, sociální zabezpečení, bezplatné zdravotnictví, peníze v bance, důvěru v poradce, stále rostoucí trhy, cenu nemovitostí, bezplatné vzdělání dětí…? Jak se jednoduše v životě vyhnout nepříjemným překvapením, která mohou rozbít náš finanční plán?www.lukasfran...
11:05
22.06.2023
71: Kupujeme pozemek – na co si dát pozor?
Kde najdu územní plán? Jak si ověřím napojitelnost na inženýrské sítě? Proč věnovat pozornost zastavitelnosti? K čemu slouží "územně plánovací informace"? Co vše brát v úvahu při výběru banky pro koupi pozemku? www.lukasfrank.cz
16:24
12.06.2023
70: 9 chyb, kterých se dopouštíme při investování
Emocionální rozhodování · Nedostatečná diverzifikace portfolia · Přílišná důvěra v jednu investici · Nedostatečný průzkum · Časování trhu, nadměrné obchodování · Ignorování poplatků a nákladů spojených s investováním · Nedostatečné plánování nouzových fondů · Malá trpělivost · Absence investičního p...
18:20
01.06.2023
69: Čerpání hypotečního úvěru
Jaké jsou standardní podmínky čerpání hypotéky? Jak se liší v případě koupě, výstavby či refinancování? Jaké vedou kroky k jejich splnění? Proč tuto fázi nepodcenit a na co si dát pozor? www.lukasfrank.cz
14:53
22.05.2023
68: Dluhopisy – aktuálně zajímavá příležitost, ale také možná cesta ke dnu
Proč aktuálně dává investice do dluhopisů smysl? Jaká rizika představuje? Čemu se vyhnout obloukem? Jaká je prognóza vývoje cen dluhopisů? Proč zásadně vybírat fondová řešení? www.lukasfrank.cz
09:51
11.05.2023
67: Převzetí hypotéky prodávajícího
V jakých případech to lze? Kdy to ne/dává smysl? Kolik mohu reálně ušetřit? Na co si dát pozor? Jak v praxi převzetí hypotéky prodávajícího probíhá?www.lukasfrank.cz
16:59
01.05.2023
66: Jak na danění příjmu z pronájmu
Kdy ne/musím danit příjem z pronájmu? Výpočet daně pomocí paušálních výdajů. Jak evidovat reálné náklady? Kdy mohu použít odpisy nemovitosti? A jak se s nimi poprat? Proč nejít do záporu? www.lukasfrank.cz
12:29
20.04.2023
65: Hypotéka a paušální daň
Co je to režim paušální daně? Jak ovlivní mé vyhlídky na hypotéku? Jak se počítá uznatelný příjem pro hypotéku u OSVČ v režimu paušální daně? Co bude potřeba doložit? Na co si dát pozor?www.lukasfrank.cz
20:09
10.04.2023
64: Kupujeme investiční nemovitost – Co vše vzít v úvahu?
Co pokládat za investiční nemovitost? Jakou strategii mohu zvolit? Kde na to vzít? Jaká jsou s tím spojená rizika? Jak na příjem pro hypotéku na nájemní byt? www.lukasfrank.cz
13:10
30.03.2023
63: Pojištění odpovědnosti – proč bychom ho neměli podceňovat
Proč je tolik důležité a kolik stojí? Jaké druhy pojištění odpovědnosti známe? Občan / podnikatel / zaměstnanec. Na co se vztahuje a jaké jsou výluky? Jak vysokou zvolit pojistnou částku?www.lukasfrank.cz
23:04
20.03.2023
62: Hypotéka na stavbu rodinného domu
Co budu potřebovat k hypotéce na stavbu RD? Kdy ji mohu začít řešit a jak to správně načasovat? Jakou roli hraje správný výběr banky? Jak čerpat úvěr dříve než vlastní zdroje? Čím se to liší u dřevostavby? Lze hypotéku navýšit nebo v ní mít rezervu? www.lukasfrank.cz
17:03
09.03.2023
61: Jak se stát rentiérem
Proč zajištění renty ve stáří není luxus ale nutnost? Jak se může normální člověk stát rentiérem? Kolik je na to potřeba peněz? Se kterými faktory počítat pro vytvoření dostatečného kapitálu? www.lukasfrank.cz
26:44
27.02.2023
60: Bydlet v nájmu nebo platit hypotéku?
Jaké jsou argumenty pro nájemní bydlení? A kdy naopak upřednostníme bydlení ve vlastním na hypotéku? Detailní srovnání nákladovosti a ziskovosti obou možností v současnosti a později v čase. Která rizika je potřeba zvážit? Co vše tedy potřebuji k informovanému rozhodnutí? www.lukasfrank.cz
17:07
16.02.2023
59: Finanční gramotnost 101 – práce s rozpočtem, správa závazků, budování majetku
Jak pracovat s rozpočtem, aby to nebyla otrava? Proč je důležité mít přehled o svých výdajích? Jak pracovat chytře se svými závazky a kterým se raději vyhnout? Co je potřeba k budování majetku? Jaký je jeden z hlavních zákonů kapitalismu? www.lukasfrank.cz
33:13
06.02.2023
58: Co vše Vás čeká při vyřizování hypotéky?
Jak probíhá proces vyřízení hypotéky od A do Z? Na co všechno mohu hypotéku použít? Jak prokážu bance svou bonitu? Co jsou to parametry DSTI, DTI, LTV a jak fungují v praxi? V čem je přidaná hodnota finančního poradce? www.lukasfrank.cz
14:48
26.01.2023
57: Daňové odpočty nejen z finančních produktů
Jak mohou finanční produkty ovlivnit naše daně? Jak je to detailně s odpočty úroků z hypotéky? Co za odčitatelné položky ještě můžeme použít a jak fungují? Kolik mi mohou ušetřit slevy na dani? Co dalšího mi ještě může snížit daně?www.lukasfrank.cz
12:31
05.01.2023
56: Americká hypotéka
Co je a naopak není americká hypotéka? Jaké jsou její parametry? Kdy (ne)dává smysl nad ní uvažovat? Co je potřeba k jejímu vyřízení? www.lukasfrank.cz
12:39
15.12.2022
55: Refinancování hypotéky v době fixace a další možný vývoj kolem účelně vynaložených nákladů
Lze si snížit úrokovou sazbu i mimo fixaci? Jaká je pokuta za předčasné splacení úvěru? Co jsou to účelně vynaložené náklady? Jak tuto problematiku ovlivní novela zákona? Bude platit i zpětně? www.lukasfrank.cz
20:01
28.11.2022
54: Jak se připravit na krizi aneb kritické finanční myšlení
Proč je důležité mít krizový plán? Jak (ne)pracovat s finanční pákou? Jaká rizika vzít v úvahu v následující letech? Jaká aktiva dnes kupovat? www.lukasfrank.cz
28:26
10.11.2022
53: Rizika při nákupu nemovitosti a jak se jim vyhnout
Jaké známe právní vady nemovitosti? Na co si dát pozor, když mi prodává nemovitost fyzická či právnická osoba? Jak si ověřit, že inzerované odpovídá reálnému? Jak je to se zárukou a odpovědností za skryté vady? www.lukasfrank.cz
16:26
03.10.2022
52: Hypotéka pro ajťáky, advokáty, architekty a podobná povolání
Čím je tato hypotéka speciální? Jak u daných povolání dosáhnout vyššího uznatelného příjmu? Jak se liší přístupy jednotlivých bank k výpočtu? Kam až lze "ohýbat" hypoteční metodiku? www.lukasfrank.cz
12:56
15.09.2022
51: Kupovat investiční nemovitost na s.r.o. nebo fyzickou osobu?
Jaké jsou výhody a nevýhody nákupu investiční nemovitosti na PO či FO? V jakém případě je lepší to či ono řešení? Co je výhodnější z daňového pohledu? www.lukasfrank.cz
06:20
29.08.2022
50: Jak funguje rezervace úrokové sazby pro vyřízení hypotéky?
Jak takový proces rezervace funguje? Jak dlouho mi banka úrokovou sazbu podrží, poté co si ji zarezervuji? Zavazuje mě to k něčemu nebo stojí to něco? V jakém momentu už bych rezervaci sazby měl začít řešit? www.lukasfrank.cz
14:01
11.08.2022
49: Jaký bude vývoj cen nemovitostí 2022/2023
Jak vidím vývoj cen nemovitostí v nadcházejícím období? U kterých nemovitostí máme vyšší jistotu uchování či růstu hodnoty? Které typy nemovitostí naopak možná poklesnou na hodnotě? Jak to bude s cenou nájmů?www.lukasfrank.cz