Vítejte u dalšího dílu podcastu Právo v realitách! Tentokrát se detailně zaměříme na klíčovou, avšak často opomíjenou část kupní smlouvy – prohlášení prodávajícího a kupujícího. Navážeme na minulý díl o vzoru kupní smlouvy a prozkoumáme, co byste jako prodávající měli prohlásit, čemu se raději vyhnout a co naopak vyžadovat od kupujícího.

Probereme si dvě hlavní skupiny prohlášení:

• očekávatelná prohlášení prodávajícího (o stavu nemovitosti, jeho oprávnění ji převést atd.)

• a prohlášení kupujícího, která jsou nezbytná pro právní jistotu prodávajícího. Dozvíte se, proč mají tato prohlášení smysl, co znamená jejich absence a jak se vyvarovat potenciálních rizik, jako jsou skryté vady nebo problémy s původem peněz.

Zmíníme také, jakým způsobem se chránit před budoucími spory a jak důležitá je role zkušeného realitního advokáta v celém procesu.

Nenechte si ujít praktické tipy a cenné rady, které vám pomohou bezpečně prodat nebo koupit nemovitost!

• 0:00 - 1:15 Úvod a navázání na předchozí díl – význam prohlášení v kupní smlouvě.

• 1:15 - 4:00 Prohlášení prodávajícího – co by mělo být uvedeno a na co si dát pozor (osoba prodávajícího, stav nemovitosti, dluhy).

• 4:00 - 7:30 Proč jsou prohlášení důležitá a co jejich absence znamená (zákonná odpovědnost vs. smluvní ujednání).

• 7:30 - 11:00 Explicitní uvedení vad do smlouvy a technické posudky jako ochrana prodávajícího.

• 11:00 - 14:00 Prohlášení kupujícího – co by měl prodávající od kupujícího vyžadovat (oprávnění nabýt nemovitost, původ finančních prostředků).

• 14:00 - 16:30 Důležitost prověřování původu peněz (AML) a role realitního advokáta.

• 16:30 - 20:00 Odpovědnost za skryté vady – pětiletá lhůta a mýty o vzdání se práv.

• 20:00 - 22:30 Možnosti omezení odpovědnosti za skryté vady (zkrácení lhůty, vyloučení vad, role znaleckého posudku).