53. Věcné břemeno zhatilo obchod?
Dnes se podíváme na fascinující, ale poučný příběh, kde málem prodávající zhatila celý obchod s nemovitostí kvůli nedorozumění a nepřipravenosti kupující. Celá transakce s chatou se protáhla o měsíc kvůli zástavní smlouvě a strachu prodávající podepsat.
Problém nastal, když kupující chtěla ručit svým bytem, na kterém však vázlo věcné břemeno.
Banka byt s věcným břemenem odmítla jako zástavu. Kupující, která s tím nepočítala, nepřipravila prodávající na standardní postup: zřízení zástavního práva k samotné kupované nemovitosti.
Proč prodávající nechtěla podepsat zástavní smlouvu?Jedná se o častý psychologický blok, kdy prodávající zřizuje zástavní právo k vlastní nemovitosti pro obrovský dluh někoho, koho nezná.
Dozvíte se, proč je v těchto chvílích lepší realitní advokát, proč se nebát zástavní smlouvy a jaké jsou katastrofické scénáře, kdy obchod padne, ale zástavní právo už je zapsáno. Vysvětlíme si klíčovou roli úschovy kupní ceny pro bezpečné vrácení peněz bance v případě neúspěchu.
Nepodceňujte přípravu! 💡 Ať už prodáváte nebo kupujete, vždy se poraďte se zkušenýmrealitním právníkem. Umělá inteligence (AI) vám může poskytnout informace, ale reálné zkušenosti z trhu jsou k nezaplacení.
Získejte jistotu v každé realitní transakci. Nechte si zkontrolovat kupní a zástavní smlouvy od profesionálů!
Více o našich službách zde.
01:15Představení příběhu a role prodávající a kupující
02:40Problém: Věcné břemeno na zástavním bytě kupující
03:55Chyba kupující: Nepřipravenost na zřízení zástavního práva k kupované nemovitosti
04:30Psychologický dopad zástavní smlouvy na prodávajícího
06:05Doporučení: Raději si nečíst zástavní smlouvu
07:25Role realitního advokáta a srovnání s AI/ChatGPT
11:45Jak příběh dopadl a co radíme na základě zkušenosti
14:50Co kontrolovat v zástavní smlouvě (identifikace, ochrana prodávajícího)
17:05Katastrofický scénář: Obchod nedopadne, ale zástavní právo se zřídí
20:00Jak shojit situaci a role úschovy kupní ceny (vrácení peněz bance)
24:20Zrekapitulování, kdy prodávající musí zřídit zástavní právo
Podcast Právo v realitách je vložený na túto stránku z otvoreného informačného zdroja RSS. Všetky informácie, texty, predmety ochrany a ďalšie metadáta z informačného zdroja RSS sú majetkom autora podcastu a nie sú vlastníctvom prevádzkovateľa Podmaz, ktorý ani nevytvára ani nezodpovedá za ich obsah podcastov. Ak máš za to, že podcast porušuje práva iných osôb alebo pravidlá Podmaz, môžeš nahlásiť obsah. Ak je toto tvoj podcast a chceš získať kontrolu nad týmto profilom klikni sem.