Zdědili jste problém?

Aneb jak nebýt „rukojmím“ …

Zdědíte se sourozencem dům po rodičích.Každý polovinu.

Vy chcete dům prodat.Sourozenec ale nesouhlasí.

„Prodávat se nebude.“„A vyplácet tě taky nebudu.“

První myšlenka?„Tak s tím asi nic neudělám.“Jenže můžete.

Příběh z praxe 🕵️

Pan Tomáš zdědil se sestrou rodinný dům.Každý vlastnil polovinu.

Sestra v domě bydlela.

Tomáš jej chtěl prodat a peníze využít na vlastní bydlení.

Jenže sestra odmítla.Nechtěla dům prodat.Ani Tomáše vyplatit.

Nabídla mu pouze zlomek skutečné hodnoty jeho podílu.

Tomáš si myslel, že z toho není cesta ven.Jenže se pletl.

Zákon totiž umožňuje domáhat se zrušení spoluvlastnictví.A to i tehdy, když druhý spoluvlastník nesouhlasí.

Kde lidé chybují ❌

❌ Myslí si, že bez souhlasu druhého nemohou nic dělat.❌ Přistoupí na nevýhodné vyplacení.❌ Neznají skutečnou hodnotu nemovitosti.❌ Čekají, že druhý spoluvlastník jednou změní názor.

Jenže čekání často nic nevyřeší.

Co si uvědomit ✅

✅ Nikdo zásadně nemusí ve spoluvlastnictví setrvat.✅ Spoluvlastnictví lze vypořádat dohodou.✅ Pokud dohoda není možná, může rozhodnout soud.✅ Nemovitost může připadnout jednomu ze spoluvlastníků za náhradu.✅ Za určitých okolností může dojít také k jejímu prodeji.

A pozor!To, že druhý spoluvlastník v domě bydlí, ještě neznamená, že může o všem rozhodovat sám.

Jak postupovat ➡️

➡️ Zjistěte, jak velký spoluvlastnický podíl vlastníte.➡️ Nechte si stanovit obvyklou cenu nemovitosti.➡️ Pokuste se dohodnout na vyplacení nebo prodeji.➡️ Dohodu řešte písemně.➡️ Pokud dohoda není možná, zvažte soudní vypořádání.

Protože spoluvlastnický podíl může představovat majetek za miliony korun.A nemusíte jej nechat bez užitku.

Na jaké věty si dát pozor ❗

❌ „Já tady bydlím, takže rozhoduji.“❌ „Nikdy tě nevyplatím.“❌ „Bez mého souhlasu nic neprodáš.“❌ „Máš smůlu. Dům je napůl.“

Tak jednoduché to není.

Shrnutí 🎯

➡️ Spoluvlastnictví nemusí trvat navždy.➡️ Druhý spoluvlastník vás nemůže nutit ve spoluvlastnictví setrvat.➡️ Pokud se nedohodnete, můžete se obrátit na soud.➡️ Rozhodující je také správné stanovení hodnoty nemovitosti.

Můžete vlastnit polovinu domu.A přesto z něj nemít vůbec nic.To ale neznamená, že musíte čekat celý život.

Vlastníte nemovitost společně s někým, kdo odmítá prodej nebo vyplacení ❓

Napište.

Podíváme se, jak spoluvlastnictví vypořádat a získat odpovídající hodnotu vašeho podílu 🤝.