České bydlení se léta zasekává na kombinaci přeregulovaného stavebního řízení, nedostatku bytů ve velkých městech a slabé motivace obcí k rozvoji.

V 53. Odemčenu si Mirek Zámečník povídá s Martinou Sieber, ekonomkou a expertkou na bytovou politiku z ČSOB, o tom, jestli nový stavební zákon konečně dokáže tuhle zemi „odemknout“ pro rychlejší výstavbu. A jak k tomu mohou přispět chytré ekonomické nástroje.

Řeč přijde na zásadní novinku v podobě uznání bydlení jako veřejného zájmu, zkrácení povolování hromadného bydlení z dnešních 10–12 let na jednotky měsíců a proměnu stavebních úřadů v „úřady rozvoje“. Probíráme integraci desítek razítek do jednoho řízení, novou kategorii hromadného bydlení nad 100 bytů, ale i to, jakou roli mohou sehrát prefabrikace, moderní stavební technologie a rychlé uvolnění kapacit, pokud má Praha dohnat deficit odhadovaných 150 tisíc bytů.

Druhá část rozhovoru se zaměřuje na poptávkové stimuly a regiony mimo Prahu a Středočeský kraj. Kdy dává smysl dotovat poptávku. Tedy například při obnově starších domů na venkově, výkupech nemovitostí „po babičce“ nebo podpoře mladých rodin.

A kdy naopak stimuly jen zvednou ceny bez nové výstavby. Řešíme NIMBY efekt, rozpočtové určení daní, možnost sdílet část DPH ze staveb s obcemi a motivovat je k tomu, aby rozvoj nebrzdily, ale plánovaly infrastrukturu i nové bydlení.

Třetím pilířem je družstevní bydlení jako chytrý návrat k české tradici. Jak může fungovat model, ve kterém obec poskytne pozemek, banka financuje až 80 % nákladů, domácnosti postupně doplňují vlastní „equity“ a zároveň se lépe hlídá spekulace i extrémní růst nájmů?

Na příkladu Hanušovic se bavíme o tom, jak může vypadat dobře nastavený družstevní projekt v obci, která rozhodně není „v zóně prosperity“. A proč dává smysl, aby stát nebo bankovní sektor připravil pro starosty srozumitelnou „kuchařku“ místo toho, aby každý začínal od nuly.

Poslouchejte Odemčeno na všech podcastových platformách a na YouTube.

Sledujte nás také na X:

@PodcastOdemceno

@M_Zamecnik