Cesta k vlastnímu bydlení je pro Čechy nejhorší za poslední dekádu. Zatímco v roce 2015 stačilo na pořízení bytu nebo domu zhruba sedm ročních příjmů, dnes je potřeba více než dvanáct. Osm z deseti lidí, kteří nebydlí ve vlastním, považuje bydlení za nedostupné. Generální ředitelka Modré pyramidy Monika Truchliková v rozhovoru pro FocusOn popisuje, proč se situace zhoršuje, jaké chyby lidé dělají při financování bydlení a proč se bez hypotéky dnes vlastní bydlení prakticky neobejde.

Dostupnost vlastního bydlení se v Česku za posledních deset let výrazně zhoršila. Podle indexu, který sleduje poměr ceny nemovitosti k ročnímu příjmu domácnosti, došlo k zásadnímu posunu.

„V roce 2015 jste v České republice potřebovali na pořízení vlastního bydlení zhruba sedm ročních příjmů. V loňském roce už toto číslo převýšilo dvanáct,“ říká Monika Truchliková.
To podle ní znamená, že cesta k vlastnímu bydlení je dnes výrazně náročnější než dříve. Lidé musí začít spořit dříve, spořit déle nebo odkládat vyšší část příjmu. A často ani to nestačí.

„Daleko více než v minulosti se zapojují rodiny: rodiče, prarodiče – a lidé také častěji pořizují bydlení až ve dvou, když mají stabilního partnera,“ dodává.

Češi chtějí vlastní bydlení víc než Němci. Jde o jistotu

Touha po vlastním bydlení je v Česku mimořádně silná. Podle průzkumů chce vlastní byt nebo dům 88 procent Čechů. V Německu je to zhruba polovina populace.

Podle Truchlikové jde o kombinaci historických a kulturních faktorů. „Naši rodiče a prarodiče se díky privatizaci často dostali k vlastnímu bydlení a tento vzorec se snažíme opakovat,“ vysvětluje. Dalším faktorem je potřeba jistoty. „Češi si prošli turbulentními obdobími a vlastní bydlení jim dává pocit stability a bezpečí,“ říká.

Rozdíl je také v nájemním trhu. Zatímco v Německu je běžné bydlet celý život v nájmu a nájemníci jsou silně chráněni, v Česku je trh nájemního bydlení méně stabilní a dlouhodobě méně atraktivní.

Mladí zůstávají déle v nájmu nebo u rodičů. Ne z volby, ale z nutnosti

Téměř polovina mladých Čechů dnes bydlí v nájmu a zhruba třetina stále u rodičů. Podle Truchlikové nejde o životní styl, ale o důsledek trhu.

„Výstavba neroste tempem, které by odpovídalo poptávce. V nejbližší době proto bohužel neočekávám výrazné zlepšení dostupnosti bydlení,“ říká. Podle ní se doba, po kterou budou mladí lidé odkázáni na nájem nebo bydlení u rodičů, může ještě prodlužovat. A to zejména ve velkých městech, kde ceny nemovitostí rostou nejrychleji.

Bez hypotéky to nejde. Spoření samo nestačí

Přibližně 53 procent Čechů spoléhá při pořízení bydlení na hypotéku. Podle Truchlikové není správné stavět proti sobě hotovost a úvěr.
„I když si pořizujete bydlení na hypotéku, musíte nejdřív naspořit minimálně 20 procent hodnoty nemovitosti,“ vysvětluje.

Celý rozhovor si můžete pustit jako video nebo podcast: