„Plechová hala v Pezinku je teď dražší než kanceláře na Václaváku,“ říká v pro FinTag.cz šéf nemovitostního fondu Trigea Tomáš Trčka. Nemovitostní fondy jsou dle něj ideální volba pro ochranu peněz před inflací.

V podcastu FinTag.cz Tomáš Trčka upozorňuje na aktuální rychlý růst industriálních nemovitostí. Přitom ještě před deseti lety šlo o produkt, o který příliš velký zájem. Otázka je, jestli o industriální nemovitosti bude ale takový zájem i za pět nebo deset let.

„Industriální budovy určitě budou mít teď svých 15 minus slávy, jestli to bude pět, deset nebo 15 let to nedovedu říci. Vidíme teď po covidu, jaký tvrdý zásah dostal ale třeba automotive sektor, jak těžce obnovuje dodavatelské uzly, a já nevím, jestli je řešením nastavět dvakrát tolik hal. Třeba ano, třeba ta reakce ale bude jiná,“ říká.

Upozorňuje i na další trendy. Jedním z nich jsou i nové nemovitostní fondy, které investují do rezidenčních nemovitostí určených na pronájem. V této oblasti je třeba ale vysvětlit i to, že regulované nemovitostní fondy mohou investovat pouze do již postavených rezidenčních nemovitostí na pronájem. A protože u nás v minulosti nebyla nabídka takových nemovitostí příliš velká, jsou tyto fondy novinkou.

Výhody nemovitostních fondů

Nemovitostní fondy jsou podle Tomáše Trčky jedny z mála aktiv, které umějí otočit rychle rostoucí inflaci ve svůj prospěch. Je to zejména z toho důvodu, že mají obvykle indexované nájemné. To znamená, že pokud je vysoká inflace, tak proporcionálně o tu samou výši příští rok stoupne i nájemné budovách, které mají tyto fondy v portfoliu. Nemovitostní fondy tak proporcionálně s inflací udržují krok.

„Co se týče výnosů, to je třeba posuzovat velice detailně. Už třeba kvůli tomu, že ne všechny fondy, které se soustředí na komerční nemovitosti, jsou stejné. Typově se mohou lišit. Některé investují jen do některých specifických odvětví nemovitostního trhu,“ vysvětluje Tomáš Trčka.

Podle něj jsou na trhu fondy, které se specializují na už zmíněné industriální reality, ale jsou tu i fondy, které investují do obchodní center, nebo jen hotelů, nebo jen kanceláří. Na trhu operují i fondy, které kupují nemovitosti v problémech, aby je sanovaly, a dál prodaly se ziskem. Jsou fondy, které investují do půdy.

„Co se ale týče těch klasických fondů pro drobného investora, tak ty jsou velice podobné. Hledají vhodnou příležitost ke koupit, ať už je to obchodní centrum nebo kancelářská budova, a tu se snaží koupit za dobrou cenu a úspěšně provozovat,“ vysvětluje s tím, že fondy, které investují do komerčních nemovitostí většinou přinášejí vyšší výnos než například fondy, které investují do rezidenčních nemovitostí. Byť u těch druhých je předpoklad vyššího zhodnocení nemovitostí v portfoliu.

Řídit nemovitostní fondy podle excelu nestačí

Tomáš Trčka se vyjadřuje i k zahraničním nemovitostním fondům na našem trhu. Ty české by podle něj ze srovnání s nimi vyšly velice dobře.

„V roce 2006, kdy vznikl tu první nemovitostní fond, jsme hleděli s velikou úctou na ty velké německé nemovitostní fondy, které u nás už operovaly a působily. […] Měli jsme je za velké investiční vzory. Dneska už se na to díváme, kdy to řeknu diplomaticky, shovívavěji, protože s těmito fondy častěji obchodujeme,“ říká.

Proto i přidává aktuální zkušenost z tendru na nákup jedné nemovitosti, kterého se účastnily i dva německé nemovitostními fondy... Více na FinTag.cz již 9.11. 2021!!!